仲介業者は依頼者より仲介（媒介）依頼書を頂くことが法律で決まっています。その依頼書の内容が業者によって大きく違います。

当社・リゾートステーションでは

①提出頂いた仲介依頼書は、いつでも無条件でお客様の一方通告で変更や解除ができます。

実際書面はこちら

②お値付けの参考価格（ネット表示価）をご案内し、決定はお客様のご意向に沿います。

③電話や郵便での売却勧誘はしておりません。（他人に知られるのを防止）

④リゾートトラスト・東急ハーヴェスト、その他全クラブと３１年の取引実績と国税局、裁判所へ
　資料提供実績があります。

ズルい業者はこんなことを・・・

１．解約条件や違約金で拘束する。違法ではないが売却の方に不利です。－ 部分抜粋 －

２．安い値付けに誘導する。「○○円でなければ売れませんよ。」など

３．電話や郵便チラシでしつこく売却を迫ったり、「怪しい土地との交換」などの勧誘をする。

４．偽装した取引に誘導する。　　詳しくはこちら＞＞

５．「おかしい？」と思われたら右へご相談ください。　　相談先はこちら＞＞

※悪質な会員権仲介業者にご注意下さい※ エクシブを運営するリゾートトラスト（株）のサイトにトラブル例が掲載されております。また、弊社を筆頭に「健全な取引に関する覚書」を締結している業者も掲載されておりますのでご参考にしてください。 悪質な会員権仲介業者に注意！   

仲介成立時に名義変更手数料を頂きます。

物件価格の３％＋１０万円（＋消費税）

売却依頼書（媒介契約書）とは仲介を業者に依頼するのに宅建業法で決められた書類です。
当社の「一般媒介契約」=縛りのない自由な契約です。いつでも解約できます。何の条件もありません。
他社の「専任媒介契約」＝「他で売却してはならない」との拘束条件や解約期限、さらに違約金条項もあります。業者は自己に有利ですからこちらを勧めます。 その違いを下の表にしました。比較してください。
なお、専任媒介契約は宅建業法で適法ではありますが、これはレインズという業者同士のネットワークを使って、客付けと言われる紹介により買手を探せることで成立するシステムです。
リゾート会員権は、レインズでの客付けで売買が成立することがほぼないため、専任媒介が不利であると表現しています。

当社の一般媒介と不利な専任媒介との違い

名義変更、クラブ社の入会審査、不動産登記など全ての手続きはクラブ社、司法書士と当社が三位一体で連携して行います。

詳細はこちらをご覧下さい。＞＞お取引と名義変更の流れ

偽装業者はネットに３～４社ほどあります。これらの業者は不当行為もしくは金銭トラブルの経緯により仲介としての自社名を隠して偽装の申請をすることになります。その言い回しとして「クラブ社には個人間取引と言うことにして申請してください。」「ウチの社名は絶対に言わないでください。」と依頼があります。
つまりお客様に対し、「クラブ社を騙して申請してください」と言っているのです。
またその後、トラブルになっても、個人間取引でクラブ社に申請していますから、この業者は「当社は関係ありません。申請したのはあなたの名前ですから自分で対処してください。」として逃げます。払ったお金も戻りません。

リゾート会員権は「宅地建物取引業法」が適用されております。
言葉を変えてもそれに対して対価を得ることは「宅地建物取引業法」の「仲介」にあたります。
宅建免許なくして仲介を行いますとモグリの不動産業者ということになります。

「偽装申請」の指示に対して「おかしい？」と感じましたら、下記にご連絡ください。電話番号はネットで検索または当社にお尋ねください。電話一つで被害から免れます。

1. 各クラブ社
2. 一般社団法人　日本リゾートクラブ協会
3. 都道府県各庁の不動産担当課
4. 最寄りの警察

リゾートクラブ主宰会社各社と正統な仲介業者等の業界団体です。当社リゾート・ステーションは当然に加盟しておりますが、偽装申請の業者は入会しておりません。

一般社団法人日本リゾートクラブ協会のページはこちら＞＞＞